机构：典型房企经营性业务收入增长快于开发业务|亚洲第一无码
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中新网5月16日电(中新财经记者 左宇坤)“2023年，房地产上市公司收入规模阶段性上升，且企业间经营规模、财富创造力和财务稳健等方面的表现持续分化。随着新房市场缓慢复苏，未来拥有良好基本面、核心业务开发经营优势、聚焦高能级城市的房地产上市公司将释放更高的企业价值。”
5月16日，中指研究院在“2024中国房地产上市公司研究成果发布会暨第二十二届产城融合投融资大会”上发布的《2024中国房地产上市公司TOP10研究报告》(以下简称“报告”)中指出。
报告显示，2023年以来，资本市场改革持续深化，房地产工作围绕稳市场、防风险和促转型展开。在此背景下，房地产上市公司应坚持稳中求进、以进促稳工作总基调，顺应政策及行业趋势，积极探索新的发展模式，推动公司实现高质量发展。
具体来看，2023年房地产上市公司总资产规模下降。其中，沪深上市房地产公司总资产均值为1309.9亿元，较上年下降8.1%；内地在港上市房地产公司总资产均值为1951.6亿元，较上年下降7.9%。行业缩表主要源自民营和混合所有制房企缩表，央企资产规模与上年基本持平，地方国企资产规模小幅增长。
此外，2023年，沪深及内地在港上市房地产公司营收增速较上年明显回升，但短期内盈利仍承压。其中，沪深上市房地产公司营业收入均值为273.5亿元，同比增长2.1%；内地在港上市房地产公司营业收入均值为396.1亿元，同比增长5.0%。沪深、内地在港上市房地产公司净利润均值分别为3.0亿元、-21.3亿元。
报告指出，2024年一季度，新房市场延续调整态势，投资者将更加关注企业可持续运营能力和长期价值，保持稳健运营、展现出拿地能力、经营性业务较强的企业更易获得投资者的青睐。
报告研究发现，典型房企构建新发展模式初现成效。探索新发展模式，代表房企总体上均采取“开发+经营”为模式的轻重并举发展策略，代表房企往往采用“住宅开发/重资产+X”的方式，其中X代表运营与服务类业务，包含购物中心、写字楼、酒店、长租公寓、代建、装饰、展览、康养等业务领域。
从业绩来看，经营性业务收入增长快于开发业务，营收占比不断扩大。典型房企经营性业务营收在2018年至2023年之间年复合增长率达到21.0%，增速比开发业务高出6.4个百分点。同时，较高的增速也使经营业务在企业整体营收中的占比呈现上升态势。
此外，从利润来看，开发业务毛利下滑，经营业务利润贡献度凸显。2018年至2023年，典型房企毛利中来自经营性业务的占比从8.9%增长到26.5%，开发业务毛利的占比呈现下降态势。(完)
关于台湾问题。台湾问题历来是中美关系中最重要的问题。美国在一个中国问题上作出过明确承诺，承认世界上只有一个中国，台湾是中国的一部分，中华人民共和国政府是代表全中国的唯一合法政府。这些承诺清清楚楚体现在中美三个联合公报之中，也意味着美方承认什么是台海真正的现状，那就是世界上只有一个中国，两岸同属一个中国，美方叫“一中政策”。美国的“一中政策”本来是干干净净的，只用了中美三个联合公报作定语，但后来定语越来越多，先后加上了“与台湾关系法”，后来又加上了“对台六项保证”。不论是“与台湾关系法”，还是“对台六项保证”，都是美方单方面炮制出来的，不是中美双方共识，中方从一开始就坚决反对、不予承认。美国现在还有一个动向，将“一中政策”同中方和平解决台湾问题相关联，将中方和平解决台湾问题作为“一中政策”的核心内容，这种所谓的“和平解决”不是对美国对华承诺的重申和坚持，而是篡改。 令人没想到的是，即便布林肯访华，一些惯使各种滤镜的西方媒体还在耍宝。从“玉渊谭天”账号公布的一组“不同镜头下的布林肯访华”就能看出——明明现场北京阳光明媚，到了英国广播公司（BBC）镜头下就变得暗淡了。《华盛顿邮报》更狠，索性把这两天纽约的雾霾天调调“移植”到布林肯下飞机的北京。